DětiPsychologieZdraví

Vzdali byste se podílu na bytě?

Právo darovat jakýkoli majetek je stanoveno v článku 572 občanského zákoníku Ruska. Tato norma říká, že každý občan má právo darovat svou část nebytového prostoru bez ohledu na jeho velikost jakékoli osobě, včetně osoby blízké. Zároveň by měly být blíže vysvětleny pojmy „blízké příbuzné“ a „podíl na nemovitosti“.

„Blízcí příbuzní“

Zákon nestanoví jediný význam pojmu „blízké příbuzné“, proto různá právní pravidla dávají „blízkým příbuzným“ své vlastní charakteristiky.

Například v článku 14 rodinného zákoníku Ruska jsou následující občané označeni jako blízcí příbuzní:

– plnoprávní a nevlastní bratři a sestry.

Zároveň manželé nejsou blízcí příbuzní, protože nejsou příbuzní krve.

Tento koncept „blízkých příbuzných“ se používá k osvobození občanů v souladu s daňovým řádem Ruska (dále jen daňový řád Ruské federace) od placení daně z příjmu fyzických osob obdržených jako dar.

Podíl na vlastnictví bytu

To, čemu obvykle říkáme podíl, je podíl na vlastnictví bytu. Podíl na právu není součástí bytu, ani jeho samostatná místnost. Podíl na právu znamená, že vlastníte celý byt, ale pouze do velikosti tohoto podílu.

Darování je bezúplatná transakce, stranami transakce jsou dárce – ten, kdo podíl dává, obdarovaný – ten, komu je dán.

Zajímavé:
Jsem skromný, ale to není pravda, jak už nemůžu být skromný?.

Zvláštností takové transakce je, že vlastník podílu nebo jeho části je může dát komukoli, a to nevyžaduje získání souhlasu ostatních vlastníků nebo souhlasu osob bydlících v bytě, ani povolení opatrovníka. orgány, pokud je jeden z vlastníků nezletilý. To je stanoveno v článku 246 občanského zákoníku Ruska.

Postup při darování podílu na nemovitosti blízkému příbuznému

Skládá se z následujících kroků:

1. Příprava dokumentů.

2. Příprava návrhu darovací smlouvy.

3. Notářské ověření smlouvy.

4. Předání smlouvy a souvisejících dokumentů registračnímu orgánu.

5. Rozhodnutí orgánu státní správy.

Pojďme si stručně nastínit identifikované fáze.

1. Shromážděte všechny dokumenty, které jsou nutné k sepsání darovací smlouvy a dokončení transakce.

Mezi takové doklady patří například list vlastnictví nebo výpis z Jednotného státního rejstříku bytu, doklad, na jehož základě dárce vlastní podíl (například kupní a prodejní smlouva), cestovní pasy dárce a obdarovaného bude v některých případech nutné získat notářsky ověřený souhlas manžela (a ) dárce (např. takový souhlas je nutný, pokud podíl na bytě nabyl dárce během manželství a zapsal se do jeho vlastnictví; jméno) a další dokumenty.

2. Příprava návrhu darovací smlouvy.

Při přípravě návrhu darovací smlouvy se musíte řídit následujícím.

Při sepisování smlouvy je nutné uvést smluvní strany (dárce a příjemce), předmět smlouvy (konkrétní nemovitá věc s uvedením adresy, katastrálního čísla apod.), velikost převáděného podílu, předmět smlouvy (konkrétní nemovitá věc s uvedením adresy, katastrálního čísla apod.), velikost převáděného podílu, předmět smlouvy, předmět smlouvy, e-mailovou adresu, popř. bezúplatnost převodu, podmínky převodu a další podmínky.

Počet kopií závisí na počtu účastníků transakce plus jedna kopie, která zůstává registračnímu orgánu a notáři. Pokud je například jeden dárce a jeden příjemce, jsou potřeba 3 kopie.

Zajímavé:
Jak získat zpět svého nejlepšího přítele?.

3. Notářské ověření.

Při uzavírání darovací smlouvy na věc, která je v podílovém vlastnictví, je třeba mít na paměti, že část 1. 42 federálního zákona ze dne 13. července 2015 č. 218-FZ „o státní evidenci nemovitostí“ (dále jen zákon č. 218-FZ) stanoví, že zcizovací transakce v právu společného vlastnictví nemovitostí jsou předmětem k notářskému ověření.

To znamená, že předem připravený návrh smlouvy sepsaný a podepsaný stranami musí být notářsky ověřen. Je třeba mít na paměti, že z právní úpravy o notářích je notář povinen zkontrolovat zákonnost osvědčované smlouvy, pokud ve smlouvě zjistí, že jsou v rozporu se zákonem, může provedení notářského úkonu odmítnout .

Za zmínku také stojí, že v praxi může nastat situace, že notář odmítne provést notářský úkon, pokud má návrh smlouvy nepřesnosti, rozpory a jiné nedostatky, které s jeho nezákonností nesouvisí.

Aby se těmto situacím předešlo, notáři sami připravují smlouvy odpovídající kvality. Je však nutné mít na paměti, že za úkony notáře za „právní a technické služby“ budete muset zaplatit.

V kterémkoli z těchto případů, a to jak při přípravě dohody samostatně, tak s pomocí notáře, bude žadatel muset zaplatit státní poplatek – 0,5% z hodnoty nemovitosti, ale ne méně než 300 a ne více než 20 tisíc rublů (článek 333.24 daňového řádu Ruska).

Pro osoby se zdravotním postižením skupin 1 a 2 je poskytována sleva při placení státní daně – 50% stanovené částky (článek 333. 38 daňového řádu Ruska).

Legislativa nestanoví povinnost konkrétního účastníka transakce zaplatit státní clo – to může udělat jak dárce, tak obdarovaný.

Při notářském ověření darovací smlouvy však platbu zpravidla provádí dárce jako iniciátor transakce.

Zajímavé:
Moje dítě nemůže pít vodu, při pohledu na vodu se mu chvěje hrdlo.

Samostatně stojí za zmínku, že část 1 čl. 42 zákona č. 218-FZ uvádí, že transakce ke zcizení podílů na právu společného vlastnictví, které provádějí všichni účastníci podílového spoluvlastnictví za účelem zcizení jejich podílů v jedné transakci, nepodléhají notářskému ověření.

V tomto případě by měli žadatelé předložit smlouvu přímo společnosti Rosreestr nebo multifunkčnímu centru.

4. Předání dokumentů evidenčnímu orgánu.

Smlouva o darování nemovitosti podléhá státní registraci, kterou provádí Rosreestr.

Dokumenty můžete společnosti Rosreestr odeslat následujícími způsoby:

– využít služeb notáře, který po ověření smlouvy, na jejímž základě vzniká právo k nemovitosti (podílu na vlastnictví nemovitosti) podléhající státní evidenci, zašle elektronickou žádost o státní registraci práv a k němu připojené dokumenty orgánu pro registraci práv, pokud strany transakce nevznesou námitky proti podání takové žádosti u notáře;

– požádat nezávisle na Rosreestr nebo MFC se standardní žádostí o státní registraci převodu vlastnictví.

K žádosti je třeba přiložit dohodu, doklad potvrzující zaplacení státního poplatku a plnou moc, bude-li doklady předkládat zástupce. V závislosti na vlastnostech objektu může být nutné doložit další dokumenty: katastrální pas, plán hranic, technický plán nebo výkaz výměr, mapový plán území zpracovaný jako výsledek složitých katastrálních prací.

V obou případech bude výše státní daně stejná a bude činit 2 350 rublů pro jednotlivce (pokud je darován pozemek, bude výše státní daně XNUMX rublů).

Podle zákona není nutné dokládat potvrzení o zaplacení státního poplatku, sami specialisté kontrolují příjem peněz prostřednictvím interního systému. Se zápisem však mohou nastat potíže, proto je lepší při předkládání dokumentů předložit účtenku (šek) o zaplacení státního poplatku.

5. Rozhodnutí registračního orgánu.

Obecná lhůta pro státní registraci práv je až 12 pracovních dnů ode dne podání žádosti (článek 16 zákona č. 218-FZ).

Zajímavé:
Teplota po práci.

Státní registrace práv může být pozastavena, pokud registrační orgán zjistí nesrovnalosti a neúplnosti v informacích, vzniknou pochybnosti o pravosti a spolehlivosti poskytnutých informací a objeví se formální a jiné důvody (§ 26 zákona č. 218-FZ).

Pokud žadatel odmítne odstranit zjištěné nedostatky ve stanovené lhůtě nebo je ve stanovené lhůtě neodstraní, má registrující orgán právo odmítnout provedení státní registrace práv (§ 27 zákona č. 218-FZ).

Odmítnutí nebrání opakované žádosti o státní registraci převodu vlastnictví.

Za zmínku také stojí, že žádost o státní registraci převodu vlastnictví je možná pomocí jediného portálu státních a komunálních služeb (Gosuslugi), a to vyplněním příslušných elektronických formulářů.

Odmítnutí přijmout dar

Podle Čl. 573 občanského zákoníku Ruské federace má obdarovaný právo jej odmítnout kdykoli předtím, než mu bude dar převeden.

V tomto případě se darovací smlouva považuje za ukončenou. Je-li darovací smlouva uzavřena písemně, musí být písemné i odmítnutí daru.

V případě registrace darovací smlouvy dle odst. 3 čl. 574 občanského zákoníku Ruské federace podléhá odmítnutí daru také státní registraci.

Odmítnutí darovat

V souladu s Čl. 577 občanského zákoníku Ruské federace má dárce právo odmítnout splnění smlouvy obsahující příslib převést v budoucnu na obdarovaného byt (podíl na bytě) nebo právo na něj podle smlouvy o společné účasti na stavby, pokud se po uzavření smlouvy majetkový nebo rodinný stav nebo zdravotní stav dárce natolik změnil, že uzavřením smlouvy za nových podmínek dojde k výraznému snížení jeho životní úrovně.

Toto ustanovení zákona je velmi aktuální v případě bydlení, kdy je např. dárce, který slíbil převod bytu na svého syna a plánoval odejít bydlet do jiného kraje, nucen zůstat z důvodu změněných okolností nebo zhoršeného zdravotního stavu. .

Zajímavé:
Proč lidé jedí tak nechutně? Úplně chudák?.

Dárce má právo odmítnout plnění smlouvy i v případě a z důvodů, pro které lze dar zrušit podle odst. 1 čl. 578 Občanský zákoník Ruské federace. Podle této normy má dárce právo odvolat darování, pokud se obdarovaný pokusil o život svůj, o život některého ze svých rodinných příslušníků nebo blízkých příbuzných nebo úmyslně způsobil dárci újmu na zdraví. V případě úmyslného zbavení života dárce obdarovaným náleží právo domáhat se u soudu zrušení darování dědicům dárce.

Dárce má navíc na základě odstavce 2 téhož článku právo domáhat se u soudu zrušení daru, pokud nakládáním obdarovaného s darovanou věcí, která má pro dárce velkou nemajetkovou hodnotu, vznikne hrozbou jeho nenávratné ztráty.

Teoreticky může taková hrozba ztráty, zničení bytu, nenapravitelné újmy, poškození jeho jednotlivých částí existovat, pokud jsou dodržena pravidla pro údržbu, užívání a provoz bytu, který má pro dárce nemajetkovou hodnotu (např. byt-muzeum, nebo má byt neoddělitelná vylepšení, atributy a konstrukční prvky se zvláštní architektonickou nebo jinou kulturní hodnotou).

Zrušení darování

Zákon stanoví možnost zahrnout do smlouvy právo dárce zrušit dar, pokud přežije obdarovaného (článek 4 článku 578 občanského zákoníku Ruska).

V případě zrušení darování je obdarovaný povinen vrátit darovanou věc, tzn. a také byt, pokud byl v době zrušení daru zachován v naturáliích (článek 5 článku 578 občanského zákoníku Ruska).

Je těžké si představit, že by se byt možná nezachoval, ale mohl být výrazně zrekonstruován.

Darování bytu blízkému příbuznému: daně

Podle obecného pravidla daňové legislativy, pokud fyzická osoba obdrží jakýkoli majetek nebo peníze jako dar, s výjimkou případů uvedených v daňovém zákoníku Ruska, stát považuje darovaný majetek nebo peníze za příjem, který podléhá zdanění. v souladu s ustanoveními kapitoly. 23 daňového řádu Ruska („Daň z příjmu fyzických osob“).

Zajímavé:
5 ženských jmen, jejichž majitelé proměňují muže ve slepé muže.

Nicméně na základě normy uvedené v odst. 2 bod 18.1 čl. 217 daňového řádu Ruské federace jsou příjmy získané darem osvobozeny od zdanění, pokud jsou dárcem a obdarovaným rodinnými příslušníky a (nebo) blízkými příbuznými v souladu se zákonem o rodině Ruska (manželé, rodiče a děti, včetně adoptivní rodiče a adoptované děti, dědeček, babička a vnoučata, plnoprávní a poloviční (se společným otcem nebo matkou) sourozenci a sestry).

A co soudní praxe?

Soud například při řešení jednoho z případů naznačil, že současná právní úprava neobsahuje omezení pro uzavření darovací smlouvy mezi blízkými příbuznými, stejně jako věk obdarovaného (rozsudek Krajského soudu v Moskvě ze dne července 11, 2016 ve věci č. 33-18741/2016) .

Je nutné, aby darovací smlouva uzavřená mezi blízkými osobami byla stranami skutečně uzavřena, mezi stranami byly učiněny nezbytné úkony směřující k vytvoření právních důsledků odpovídajících darovací smlouvě spojené s převodem vlastnického práva k bytovému prostoru, je nutné že došlo k převodu podílu na vlastnickém právu na obdarovaného, ​​registrovaného u oprávněného státního orgánu. V opačném případě může být darovací smlouva uznána jako vymyšlená transakce (rozsudek Krajského soudu v Omsku ze dne 30. května 2018 ve věci č. 33-3459/2018);

Darovací smlouva může být prohlášena za neplatnou, pokud byla uzavřena pod vlivem omylu. Pod vlivem chyby si účastník transakce proti své vůli vytvoří nesprávný názor nebo zůstává v nevědomosti ohledně určitých okolností významného významu a pod jejich vlivem provede transakci, kterou by neudělal, kdyby ji neudělal. se mýlil. Například kvůli okolnostem souvisejícím s omezeným zdravotním stavem dárce z hlediska zraku a sluchu a také kvůli věku by se dárkyně mohla mýlit v povaze transakce a smyslu svého jednání a domnívat se, že podepsala darovací smlouvu na 1/2 podílu bytu a pozemku s podmínkou koupě bytu pro ni. Dárce v důsledku podpisu darovací smlouvy nevznikla vlastnická práva ani ke sporné nemovitosti, ani k bytu. Taková darovací smlouva byla soudem prohlášena za neplatnou (odvolací rozsudek Krajského soudu ve Stavropolu ze dne 4. května 2018 ve věci č. 33-3536/2018).

Zajímavé:
Jak se vyrovnáváte s kinetózou v autě?.

Informace uvedené v tomto materiálu nepředstavují právní poradenství a nemusí být použitelné v konkrétní situaci. Chcete-li získat kvalifikovanou placenou nebo bezplatnou právní pomoc, měli byste se obrátit na právníka (advokáta), který se specializuje na relevantní otázky, a poskytnout potřebné dokumenty k případu.

Článek byl zpracován na základě analýzy regulačních právních aktů ke dni 25, proto je při použití těchto informací nutné zohlednit změny, které budou následně v legislativě provedeny.

Darovací smlouva na podíl na bytě: jak ji správně sepsat

Foto: shutterstock.com

Darování podílu na bytě se často využívá ve vnitrorodinných vztazích, taková transakce je bezplatná. Postup registrace má mnoho nuancí a podmínek. Společně s odborníky zjišťujeme, jaké jsou vlastnosti darování nemovitosti a jak vše správně zařídit.

Co je smlouva o darování akcií?

Smlouva o darování podílu je jedním ze způsobů, jak naložit s majetkem, který je ve společném podílovém vlastnictví. Podíl každého ze spoluvlastníků může být určen (podílové vlastnictví), nebo může zůstat nejistý (spoluvlastnictví). Podíl můžete darovat pouze v případě, že je přidělen v naturáliích, říká Svetlana Makarova, senior právník advokátní kanceláře Mozgo and Partners.

Co dává darování podílu, jaké právní úkony upravují

Dar v souladu s částí 1 čl. 572 občanského zákoníku je běžným způsobem bezúplatného převodu majetku do vlastnictví třetí osoby. Jedná se o jeden z oblíbených způsobů převodu vlastnictví nemovitosti mezi blízkými příbuznými nebo manžely. Například když manželé chtějí, aby nemovitost byla plně ve vlastnictví jednoho z nich: v tomto případě se nemovitost nejprve rozdělí a poté jeden z manželů předá druhému svůj podíl. Často se stává, že jeden z manželů chce podíl na dítě bezúplatně převést. Běžné je i darování podílu třetí osobě. Darovací smlouva je vyhotovena v jednoduché písemné formě a v některých případech podléhá notářskému ověření, dodává Grigory Berezin, vedoucí oddělení registrace ochranných známek právní skupiny „Sovet“.

Zajímavé:
Proč někteří lidé chudnou?.

Funkce darování podílu

Darování podílu je bezúplatným obchodem a nevyžaduje tedy nabídnutí podílu jinému spoluvlastníkovi ani jeho oznámení o darování. Pravidlo o přednostním právu na nabytí podílu platí pouze v případě jeho zcizení za náhradu (článek 2 § 246 občanského zákoníku), vysvětluje Světlana Makarova. Pokud daruje podíl jeden z manželů nebo nezletilý ve věku 14 až 18 let, pak je podle znalce nutný notářsky ověřený souhlas druhého z manželů nebo zákonného zástupce nezletilého, znalec říká.

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

Back to top button