Prosím o radu co s bytem

9 tipů od právníků, jak koupit nemovitost na další prodej a nepřijít o peníze

Nákup bytu na sekundárním trhu je jako ruská ruleta: existuje šance zůstat bez bytu i bez peněz. V tomto případě vám doporučujeme sedmkrát měřit a jednou řezat. Ještě lépe, obraťte se na zkušeného právníka v oblasti bydlení v Moskvě (vaše město).

Právníci z právní kanceláře Alexeje Michajlova poskytli důležitou radu.

Stručně o rizicích kupujícího

Sekundární trh je plný rizik pro kupující. Spory často vznikají v důsledku koupě nemovitosti na plnou moc – bytoví právníci mají dokonce takové označení, že pokud prodávají na plnou moc, tak na 99,99 % „zbývá“. Plné moci jsou s jejich pomocí padělány, klamáni starší majitelé, osoby nemohoucí, malé děti, sirotci a další kategorie vlastníků. Stává se, že majitel bytu zemřel a jeho jménem je sepsána a prodána plná moc.

Často se stává, že byt byl koupen během manželství, ale byl registrován na jméno manžela (manželky) a nyní jej bez povolení prodává. Moskva a moskevská oblast jsou plné případů privatizace v rozporu se zákonem. V žádném případě nekupujte byty s registrovanými osobami, získané dědictvím, darem nebo jinými podobnými smlouvami. Bytoví právníci nedoporučují kupovat metry čtvereční získané za použití mateřského kapitálu, které jsou ze zákona registrovány na jméno rodičů a dětí a nelze je prodat.

A to je jen špička ledovce. Také mohou vzniknout otázky nejen k bytu, ale také k samotnému majiteli. Nezpůsobilá osoba, se závislostí na drogách nebo alkoholu, nezletilá, s duševními poruchami – nákup a prodej s nimi bude snadné napadnout. Stále však existuje vojenský personál, vězni a další osoby, které ve skutečnosti nejsou v bytě, ale mají právo jej používat. Nakonec někteří prodávají byty pomocí starých, údajně ztracených pasů, a pak žalují.

Co by mělo být znepokojivé:

• Cena pod tržní cenou
• Podezřelý prodejce/zástupce
• Časté změny vlastníků bytů
• Neposkytnutí všech informací
• Prodej přes zástupce
• Spěch na prodej

9 tipů od bytových právníků

1. Ve smlouvě uveďte celou částku, nikoli minimální. Touha ušetřit na daních je pochopitelná, ale pokud bude obchod napaden u soudu, dostanete zpět přesně to, co jste uvedli ve smlouvě.

2. Trvejte na platbě přes banku. Budete muset zaplatit bankovní provizi a prodejce nebude vždy spokojený, ale ochrání vás to před problémy. Pokud je to možné, použijte akreditiv, na základě kterého převedete peníze na bankovní účet, ale prodejce je obdrží až poté, co splní smlouvu. Pokud jde o hotovost, použijte bezpečnostní schránku a nechoďte po ulici s kufrem peněz.

3. Žádná záloha – pouze záloha. Upozorňujeme, že ve smlouvě je uvedeno o platbě předem – pouze „platba předem“. Pokud se transakce vaší vinou neuskuteční, dostanete zálohu zpět; Záloha zůstane prodávajícímu. A naopak, pokud se obchod pokazí vinou prodejce, vrátí zálohu; záloha je dvojnásobná. Ale šance, že odmítnete, je větší (v případě, že nejste spokojeni s doklady).

4. Pokud je vlastníků více, poraďte se s bytovým právníkem!

5. Podle jakých dokladů byl byt ve vlastnictví prodávajícího? Pokud se nejedná o kupní a prodejní smlouvu, poraďte se v otázkách bydlení s právníkem!

6. Proběhly nějaké přestavby a zda byly legální nebo ne. Zkontrolujte technický plán se skutečným rozložením.

7. Vytvořte kopie dokumentů, které prodejce poskytl k transakci. Zkontrolujte si „právní čistotu“ bytu – nikdo kromě vás a vašeho bytového právníka (banka, pojišťovna, notář, registrační oddělení) se tím nebude zabývat.

8. Zkontrolujte, zda v bytě nejsou nějaké zatčení, zástavní práva nebo jiná omezení.

9. Zkontrolujte doklady vlastníka.

No a hlavní rada je nechat si poradit od právníka v otázkách bydlení. Jeho služby budou stát méně než právník u soudu a náklady na byt, o který lze snadno přijít.

Pokud plánujete koupit byt v Moskvě, Dolgoprudném a Moskevské oblasti, kontaktujte bytového právníka na čísle +7(495) 969-77-44.

Jak vybrat byt ke koupi: radí odborníci

Podle jakých kritérií si vybrat byt? Co dělat, když se vám líbí několik objektů? Pojďme na to společně s odborníky.

Rozhodněte se, proč kupujete byt

Vyberte typ domu

Vyberte si, zda chcete bydlet v novostavbě nebo ve staré budově. A jakou třídu domova potřebujete – pohodlí, podnikání, prémie. „Nyní bych doporučil kupovat byty v nových budovách s infrastrukturou, uzavřenými dvory a parkováním, protože jsou likvidnější než staré zásoby,“ říká Victor Zubik.

Spočítejte si náklady na opravy

Jak si vybrat tekutý byt: kontrolní seznam

1. Dopravní dostupnost: je vhodné, aby stanice metra k domu nebyla více než 10–12 minut pěšky. Od 15 je už hodně, domnívá se odborník.
2. Patro: Vybírejte byty nad přízemím. Podle odborníka lze uvažovat pouze v případě, že je k dispozici terasa – vnitřní dvůr oplocený ze všech stran. V pětipatrových budovách bez výtahu byste neměli volit 4.–5. patro a také druhé patro, pokud je pod bytem obchod.
3. Pohled. Byt s okny směřujícími k hlučné vozovce, železniční či tramvajové trati se bude prodávat jen těžko. Nemovitosti s panoramatickým výhledem jsou velmi žádané.
4. Renovace v neutrálních barvách.
5. Izolované, nikoli sousední místnosti.
6. Lepší s balkonem než bez něj.
7. Čím vyšší stropy, tím lépe.

Co dělat, pokud máte rádi několik bytů

Použijte metodu slabého odkazu – porovnejte byty podle stejných kritérií (například z našeho kontrolního seznamu) a vylučte ten, který má nejvíce nevýhod.

„Byt může být jen o 200–300 tisíc rublů dražší, ale je to o 5 metrů čtverečních víc. m. nebo se nachází ve vyšším patře – pak se vyplatí připlatit. Zároveň by měl být byt cenově dostupný a nezpůsobovat vám nepohodlí při placení, říká Viktor Zubik. — Nemovitosti je třeba vybírat podle čísel a ukazatelů, nikoli podle emocí. Zvláště pokud je byt teprve ve výstavbě a vybíráte v prodejní kanceláři na základě krásných renovací a obrázků. Může se stát, že vám nabídnou byt s výhledem a na volném pozemku před okny pak vyroste novostavba a veškerá hodnota nemovitosti přijde.“

Neváhejte smlouvat

Po zahájení mobilizace začali prodejci zlevňovat byty a jsou ochotnější nabízet slevy.

„Nyní je vhodná doba na vyjednávání. Filtr můžete bezpečně nastavit za cenu o něco vyšší, než je váš skutečný rozpočet. U velkých projektů můžete uvažovat s cenami i o několik milionů vyššími, než je rozpočet,“ říká Anna Tikhomirova. — Po zhlédnutí nabídněte prodejci svou cenu. Je důležité to udělat po shlédnutí, kdy již máte osobní kontakt a sympatie s prodejcem a on chápe vážnost vašich záměrů, zvláště pokud je nákup urgentní.“

Tagy: Jak koupit a prodat byt v roce 2024

n nttt nttt ntt nt“,“obsah“:“tt

ntttu0412u044b u043du0435 u0430u0432u0442u043eu0440u0438u0437u043eu0432u0430u043du044b u043du0430 u0441u0430u0439u0442u0435.ntt ntt

nttt nttttu0412u043eu0439u0434u0438u0442u0435nttt ntttu0438u043bu0438nttt nttttu0437u0430u0440u0435u0433u0438u0441u0442u0440u0438u0440u0443u0439u0442u0435u0441u044c.nttt ntt nt»>’ >