S manželem nebudeme moci dát našemu dítěti byt.

Abyste se do takové situace nedostali, musíte pochopit důsledky transakce: jak formalizovat darovací smlouvu a kolik stojí řízení, kdo může být dárcem, v jakém okamžiku nemovitost přechází na nového vlastníka, co povinnosti dárce a příjemce, jak zrušit transakci, pokud si to strany rozmyslí. Podrobnosti jsou v článku.

Co je darovací smlouva a kdo ji může vydat?

Darovací smlouva je občanská smlouva, na jejímž základě jedna osoba dobrovolně a bezúplatně převádí majetek na jinou osobu. Můžete dát cokoli: šperky, auto, peníze. V tomto článku se ale podíváme na darování na příkladu nemovitosti.

Obvykle darovací smlouvu uzavírají příbuzní, ale majetek lze darovat i cizí osobě. Muž například daruje byt své partnerce. Pár své manželství neformalizoval, takže jsou legálně cizí.

Míra vztahu nehraje v transakci roli, ale je zohledněna při výpočtu daně z přijatých příjmů.

Dle daňové legislativy se má za to, že příjemce obdržel příjem v podobě nemovitosti a je povinen zaplatit daň ve výši 13 % z katastrální hodnoty bydlení. Výjimku tvořily pouze transakce mezi blízkými příbuznými. Tyto zahrnují:

• manželé;
• rodiče a děti;
• prarodiče a vnoučata;
• bratři a sestry.

Pokud osoba obdržela byt darem od osoby, která není uvedena v seznamu, musí zaplatit daň. Například teta dala svému synovci daču. Teta a synovec nejsou považováni za blízké příbuzné, takže synovec musí platit daň. Není třeba podávat prohlášení, Federální daňová služba vypočítá částku a zašle oznámení o platbě na osobní účet daňového poplatníka a státních služeb.

Darovat můžete buď celou nemovitost, nebo podíl, například polovinu bytu.

Kdo může vydat darovací smlouvu? Na dárce jsou kladeny dva požadavky.

1. Vlastní majetek. Nelze darovat obecní byt ani byt v rozestavěném domě.
2. Schopný a starý. Například osoba, která je registrována jako psychoneurolog, se nemůže zúčastnit transakce.

Kdo nemůže být dárcem? Ne vždy může dospělý a schopný majitel darovat majetek. Darování je zakázáno:

• mezi nezletilými a jejich zákonnými zástupci – dítě nemůže darovat nemovitost rodiči;
• mezi zaměstnancem zdravotnického, výchovného nebo výcvikového ústavu a jeho svěřencem – babička, která žije v pečovatelském domě, nemůže darovat majetek zaměstnanci tohoto ústavu;
• mezi státním zaměstnancem a jakoukoli osobou, pokud státní zaměstnanec využil svého služebního postavení;
• mezi komerčními organizacemi.

Na koho lze vydat darovací smlouvu?

Darovací smlouvu lze sepsat pro každou fyzickou osobu bez ohledu na věk a stupeň příbuzenství. Takové transakce však mají své nuance.

Na blízkého příbuzného — darovací smlouva nemusí být ověřena notářem. Stačí Rosreestr napsat žádost o změnu vlastníka a přiložit darovací smlouvu.

K cizímu člověku — transakce je ověřena notářem.

Pro nezletilého — dítě jakéhokoli věku může přijmout majetek jako dar, ale dokumenty jsou vyhotoveny různými způsoby.

• Dítě do 6 let – za něj se transakce účastní zákonný zástupce. Dohoda používá přibližně toto znění: „Jekatěrina Ivanovna Ivanová, jednající v zájmu svého malého syna Ivana Ivanoviče Ivanova.“
• Dítě od 6 do 14 let – transakce vyžadující registraci uzavírají zákonní zástupci. Například babička daruje byt svému sirotkovi. Dohodu za nezletilého podepisuje opatrovník.
• Nezletilý starší 14 let může dohodu podepsat sám s písemným souhlasem rodičů. Transakce je ověřena notářem.

Jak vystavit darovací smlouvu

Darovací smlouvu lze sepsat samostatně nebo prostřednictvím notáře. Výše jsme vyjmenovali situace, kdy je potřeba notářské ověření. V ostatních případech nemusíte notáře kontaktovat.

Nezávisle

Pokud nepotřebujete osvědčovat darovací smlouvu, například dědeček daruje dům své vnučce, můžete smlouvu sepsat sami.

Vyplňte darovací smlouvu. Vyplňuje jej dárce a příjemce. Smlouva musí obsahovat následující informace:

• Celé jméno, údaje o pasu, registrovaná adresa pro obě strany;
• informace o nemovitosti – adresa, výměra, katastrální číslo a datum zápisu do Jednotného státního registru nemovitostí;
• podpisy stran.

Vzor darovací smlouvy na podíl na bytě (Zdroj: opeka-rf.ru)
Zaplaťte státní poplatek za registraci vlastnických práv. Cena – 2 000 ₽.
Připravte si dokumenty:

• cestovní pasy stran;
• doklad potvrzující vztah – například rodný list;
• výpis z USRN;
• souhlas s transakcí manžela / manželky – pokud je dárce ženatý;
• potvrzení o zaplacení státního cla;
• darovací smlouva;
• doklad, na jehož základě dárce získal vlastnická práva, například kupní smlouva nebo potvrzení o dědictví;
• žádost o registraci.

Zaregistrujte se možné prostřednictvím MFC. Ne všechna centra však poskytují služby Rosreestr. Pokud MFC takovou službu poskytuje, stačí přinést doklady (jsou uvedeny výše) a sepsat žádost. Transakce bude zaregistrována do 9 pracovních dnů.

Přes Domklik můžete také dokončit transakci: nahrajte na web skeny dokumentů, vyplňte formulář žádosti a podepište jej vylepšeným elektronickým podpisem (ES). EP je nutné získat předem. Cena – od 700 ₽.

Transakce přes notáře

Zaplaťte státní poplatek za registraci vlastnických práv. Cena – 2 000 ₽.

Kontaktujte notáře. Na schůzku u notáře je potřeba přinést doklady – seznam je uveden výše. Notář sepíše darovací smlouvu, cena služby je od 7 300 ₽. Dokument bude připraven do tří dnů. Darovací smlouvu osvědčuje notář – tarif závisí na stupni vztahu a hodnotě nemovitosti:

• 3 000 ₽ + 0,2 % z nákladů, pokud je cena nemovitosti do 10 milionů ₽ a je věnována blízkému příbuznému;
• 3 000 ₽ + 0,4 % nákladů, pokud je nemovitost do 1 milionu ₽ darována cizí osobě;
• 7 000 ₽ + 0,4 % z ceny, pokud je hodnota nemovitosti od 1 milionu do 10 milionů ₽ a dá ji cizí osobě;
• 23 000 ₽ + 0,1 % z hodnoty přesahující 10 000 000 ₽, nejvýše však 50 000 ₽ – pokud je nemovitost dražší než 10 milionů ₽ jako dar blízkému příbuznému;
• 23 000 ₽ + 0,1 % přesahující 10 000 000 ₽, ale ne více než 100 000 ₽ – pokud je nemovitost dražší než 10 milionů ₽ předána cizí osobě.

Jaká rizika může mít dárce?

Je těžké zrušit dohodu. Darovaný majetek musí být registrován u Rosreestr a majetek přechází na příjemce.

Darovací smlouvu lze soudně zrušit pouze ve výjimečných případech:

• obdarovaný dárci úmyslně způsobil újmu na zdraví;
• obdarovaný se pokusil o život dárce, jeho blízkých nebo rodinných příslušníků;
• jednáním obdarovaného může dojít k nenávratné ztrátě darovaného majetku.

Matka například dala byt svému synovi. Můj syn zneužívá alkohol a může usnout s neuhasenou cigaretou. Sousedé dvakrát volali hasiče, protože z bytu vycházel kouř. Pokud se matka obrátí na soud, může být darování zrušeno a matka se opět stane vlastníkem bytu.

Dohodu lze napadnout u soudu. Musí být prokázáno, že dárce o svém jednání nevěděl nebo jednal pod nátlakem. Strýc například daroval byt svému synovci, který ho dále prodal. Sestra bývalého majitele se obrátila na soud a požádala o prohlášení darovací transakce a následné kupní a prodejní transakce za neplatné. Ukazuje se, že dárce trpí duševní chorobou a nemůže uzavírat smlouvy. Soud vyhověl požadavkům ženy.

Nelze přidat podmínky. Darovací smlouva je bezpodmínečná, nelze k ní tedy doplňovat např. „Dávám byt svému synovci pod podmínkou, že v něm budu bydlet“. Ten, kdo dárek obdrží, jej může použít, jak uzná za vhodné. V opačném případě může být smlouva prohlášena za neplatnou.

Jak dát nemovitost

Pokud darovací smlouvu sepíšete špatně, dárek nepřinese radost, ale jen problémy. Abyste nemuseli znovu sbírat dokumenty, chodit několikrát do Registru, znovu platit poplatky a řešit problémy v případě úmrtí obdarovaného, ​​sepsali jsme tuto akci nástroje.

Jaké dokumenty jsou potřeba

Pasy dárce a příjemce

Než půjdete podepsat smlouvu, ujistěte se, že máte v pořádku identifikační doklady. První vydání cestovního pasu je ve věku 14 let, poté se mění ve věku 20 a 45 let. Dnem 20. a 45. výročí se doklad stává neplatným, což znamená, že s ním nelze provádět transakce . Stát umožňuje 30 dní na výměnu pasu a za zmeškání lhůty budete muset zaplatit pokutu.

Cestovní pas nesmí obsahovat žádné cizí značky, skvrny nebo nápisy, všechny stránky musí být neporušené. Pokud je s vaším dokumentem něco v nepořádku, nejprve jej uveďte do souladu s požadavky zákona a poté jděte podepsat smlouvu.

Právní dokument

Listina, na jejímž základě dárce vlastní nemovitost, se nazývá list vlastnictví. Může se jednat o dohodu o prodeji a koupi, daru, výměně, doživotní údržbě s vyživovanou osobou; osvědčení o právu na dědictví; rozhodnutí soudu; smlouva o převodu bytu do vlastnictví; dohoda o společné účasti na výstavbě. Pro transakci potřebujete pouze originál nebo duplikát, běžná kopie nebude fungovat.

Dokument pravdy

Potvrzuje, že vlastnické právo dárce bylo zapsáno předepsaným způsobem. Pokud k zápisu práva došlo před lednem 1999, musí být titulní dokument opatřen velkým razítkem ZISZ a kulatou pečetí. V té době byl majetek evidován prostřednictvím úřadu technického inventáře.

Pokud bylo vlastnické právo zaregistrováno od ledna 1999 do července 2016, bude mít dárce osvědčení o státní registraci práva.

Od července 2016 se již nevydává samostatný doklad potvrzující registraci. Potvrzení je výpis z Jednotného rejstříku práv. Má datum expirace: standardně – měsíc od data vydání. Můžete si ho objednat v MFC nebo na webu.

Pokud podepíšete darovací smlouvu jednoduchou písemnou formou a ihned převedete převod práv do Rejstříku k registraci, výpis nepotřebujete – matrikář dostane veškeré informace přímo určitě ze seznamu. Pokud se rozhodnete uzavřít smlouvu ověřenou notářem, objednejte si nový dokument bezprostředně před návštěvou notáře.

Notářsky ověřený souhlas manžela/manželky

Pokud byla nemovitost zakoupena během manželství, musíte získat souhlas manžela s darováním společně nabytého majetku. Chcete-li podepsat dar jednoduchou písemnou formou, jděte předem k notáři. Pokud se rozhodnete sepsat darovací smlouvu s notářským osvědčením, můžete jít kamkoli – zároveň se také domluvíte.

Katastrální a technický pas

Pokud byla nemovitost zakoupena v době, kdy ještě neproběhla evidence, objednejte si katastrální a technické pasy u katastrální komory a ZISZ. Pokud jste provedli transakci přes Pospeistr, tyto informace jsou již v systému a nebudete potřebovat cestovní pas.

Osvědčení o nepřítomnosti zatčení a zákazů

Pokud byla registrace vlastnických práv provedena před rokem 1999 v ZISZ, musíte získat osvědčení o tom, že zcizení nemovitosti nebylo zatčeno. Ne vždy je uveden ve výčtu dokladů nutných k zápisu převodu práva – v praxi však zápis nemovitosti bez něj v naprosté většině případů není povolen. Bez tohoto dokumentu notář rovněž smlouvu neověří.

Co musí být součástí smlouvy

Celé jméno a údaje o pasu

Úplně zapište příjmení, jméno, patronymii, datum a místo narození, pohlaví každé strany, sérii, číslo a datum vydání pasu, název vydávajícího orgánu, kód oddělení, místo registrace.

Kompletní popis objektu

Objekt musí být popsán stejným způsobem jako v registru: „byt“, „bytový dům“, „bytový dům“, „prostor“. Dále musí být uvedena oblast, katastrální číslo a adresa objektu.

Dokumentová základna

Musíme uvést, na jakém základě dárce nemovitost vlastní, a upřesnit, kde a kdy byla nemovitost zaregistrována.

Například takto: „Zcizený byt patří Dárci na základě Kupní smlouvy ze dne 18 ověřené T. P. Ivanovou, notářkou okresního města notáře. Bologda, podle rejstříku č. 1997-10, zapsané v ZISZ města. Bologda 65. prosince 18 v matriční knize č. 1997, str. 11″.

Nebo takhle: „Zcizený byt patří dárci na základě Smlouvy o společné účasti na výstavbě bytového domu č. 64 ze dne 17, Kolaudačního a převodního listu ze dne 2004 o tom, co je ve Sjednoceném Státní registr práv k nemovitostem a transakcí s nimi 12. srpna 2008 rok, registrační záznam č. 29-2008/23-23/028/23/001-609/2008 byl proveden, což je potvrzeno osvědčením o státní registraci práv č. AA 8001, vydaný 2. srpna 105101 Úřad federální služby pro státní registraci, katastr a kartografii pro okraj Krasnodar.“

Co ještě může být součástí smlouvy?

Můžete zadat podmínku, za které bude darovaný majetek vrácen dárci, pokud přežije obdarovaného. Tato norma je stanovena v části 4 čl. 578 Občanský zákoník Ruské federace. Tato podmínka bude fungovat, pouze pokud ji zadáte. Pokud se strany o vrácení zapomněly zmínit, darované nemovitosti zůstanou ve vlastnictví obdarovaného a po jeho smrti budou rozděleny mezi dědice.

Náklady na registraci daru

Darovací smlouva může být uzavřena v jednoduché písemné formě nebo ověřena notářem. Notářské ověření se nevyžaduje, ale pokud se to strany přesto rozhodnou, budete muset zaplatit 0,5 procenta z katastrální hodnoty nemovitosti, ale ne méně než 300 20 rublů a ne více než 000 XNUMX rublů. Kromě toho budete muset zaplatit za technické práce – sepsání dohody a kopírování dokumentů.

Pozor – pokud dáváte podíl na nemovitosti, pak se návštěvě u notáře nelze vyhnout. Případné zcizení podílu na společném vlastnickém právu lze provést pouze notářským osvědčením.

Ještě jedna nuance – pokud se následně rozhodnete prodat byt za hypoteční peníze, mohou nastat potíže s jednoduchou písemnou formou. Některé banky se k takovým právním dokumentům staví špatně.

Registrace vlastnických práv v rejstříku bude stát 2 000 rublů. Tato částka bude muset být zaplacena v každém případě, bez ohledu na to, zda podepíšete jednoduchou písemnou formu nebo transakci notářsky ověříte.

Podepsání smlouvy

Darovací smlouva, která je ověřena notářem, musí být podepsána v jeho přítomnosti. Je ale lepší nepodepisovat předem jednoduchou písemnou formu, ale podepisovat se přímo při předkládání dokumentů k registraci za přítomnosti zaměstnance, A co váš balíček?

Daně

3a nemovitost přijatá darem bude muset zaplatit daň z příjmu fyzických osob – 13 % z hodnoty katastru. Daňový řád Ruské federace v odstavci 18.1 článku 217 však stanovil výjimku. Pokud jsou dárce a obdarovaný blízcí příbuzní nebo rodinní příslušníci, jsou od placení daně osvobozeni.

Zákon o rodině zahrnuje blízké příbuzné a rodinné příslušníky: manžele, rodiče a děti, včetně osvojitelů a osvojených dětí, prarodiče a vnoučata, sami a polorození, se společným otcem nebo matkou, sourozenci. Vezměte prosím na vědomí, že tety, strýcové a synovci již nejsou zahrnuti v tomto seznamu.

Připomenutí do budoucna

1. Připravte dokumenty: cestovní pasy stran, právní a právní dokumenty, v případě potřeby souhlas manžela/manželky, katastrální a technické pasy, o absenci zákazů a zatčení.

2. Napište do smlouvy celé jméno a údaje o pasu dárce a příjemce, informace o předmětu, podrobnosti o právním dokumentu.

3. Pokud chcete, aby se nemovitost vrátila dárci, pokud přežije obdarovaného, ​​a nestala se součástí dědictví, uveďte to ve smlouvě.

4. Smlouva může být ověřena notářem nebo sepsána v jednoduché písemné formě. Notářská transakce bude stát 0,5 procenta z katastrální hodnoty nemovitosti, ale ne méně než 300 rublů a ne více než 20 000 rublů plus technické práce. Registrace v registru bude stát 2 000 rublů.

5. Pokud dáte podíl, budete muset zajít k notáři.

6. Pokud následně prodáte darovanou nemovitost kupujícímu s hypotékou, mohou nastat problémy s notářsky ověřenou smlouvou. Ne všechny banky takové smlouvy akceptují.

7. Pokud se chystáte darovat byt koupený na základě smlouvy o spoluúčasti, je lepší počkat na ukončení výstavby a převzít dokončenou nemovitost dle kolaudačního souhlasu Dobře, přihlásit vlastnické právo a poté podepsat smlouvu dar.

8. Smlouvu nepodepisujte předem, podepište ji před notářem nebo zaměstnancem MFC.

9. Neodkládejte zápis vlastnického práva, abyste si nevytvořili zbytečné problémy.

10. 3a Nemovitosti přijaté darem je třeba zaplatit daň z příjmu fyzických osob – 13 % z hodnoty katastru. Ale pouze v případě, že dárce a příjemce nejsou blízcí příbuzní nebo rodinní příslušníci.