Jaké podíly by měly být přiděleny dětem v bytě?

Jak přidělit podíly dětem při použití mateřského kapitálu

Proč a kdy by se měly akcie přidělovat? Jaké druhy nemovitostí existují? Co dělat s akciemi, když se rodiče rozvedou?

Jak přidělit podíly dětem při použití mateřského kapitálu

Proč a kdy by se měly akcie přidělovat? Jaké druhy nemovitostí existují? Co dělat s akciemi, když se rodiče rozvedou?

Jak přidělovat podíly dětem – pokyny krok za krokem

Sasha a Masha se vzali před několika lety. Pronajali jsme si útulný jednopokojový byt kousek od metra a splatili hypotéku na prostorný třípokojový byt s výhledem na město. Po narození roku jsme se rozhodli hypotéku splatit co nejrychleji – mateřský kapitál by přišel vhod. Ale ukázalo se, že všechno není tak jednoduché.

Byt je zapsán na Sasha, ale ze zákona bude muset podíly na novém bydlení přidělit manželce a dětem. Pojďme zjistit, jak to udělat správně, aby později nebyly žádné problémy.

Proč je vůbec nutné akcie přidělovat?

Právo všech občanů Ruské federace na bydlení, jakož i právo vlastnit majetek nebo jeho část, je zakotveno v ústavě. A s příchodem programu Maternity Capital se otázka přidělování podílů v bytě dětem stala obzvláště aktuální.

Jaké druhy nemovitostí existují?

Existují dva typy nemovitostí, ve kterých můžete zaregistrovat nemovitost, kde žijí a jsou registrovány děti mladší 18 let:

Společné vlastnictví všech členů rodiny
Společné sdílené vlastnictví
Podívejme se na hlavní rozdíly.
Společné vlastnictví

Děti mladší 18 let mají stejně jako dospělí právo vlastnit majetek rodičů nebo jeho část a tento majetek užívat, avšak bez práva s ním nakládat. Objevuje se až po dospělosti.

Společné vlastnictví nemovitostí zavazuje všechny vlastníky k účasti na transakcích nákupu a prodeje a dalších transakcích zahrnujících společné vlastnictví. Například takový byt lze prodat pouze se souhlasem všech vlastníků.

Od roku 2020 byla zrušena písemná notářská povinnost zapsat obytné prostory do společného jmění rodiny, takže právo na nemovitost mají automaticky všichni členové rodiny.

Dává právo všem spoluvlastníkům užívat svůj podíl na nemovitosti bez povinného souhlasu ostatních vlastníků nemovitosti. Podíl lze prodat, odkázat nebo darovat dle vašeho uvážení. Ale v situaci, kdy spoluvlastník zcizí svůj díl v bytě, získávají zbývající spoluvlastníci předkupní právo na koupi jeho podílu.

Kdy je nutné přidělovat podíly dětem?

Rodiče nemusí vždy svým dětem přidělovat podíly na kupované nemovitosti. Zákon stanoví několik situací, kdy je postup povinný. Může se jednat o pořízení bydlení s využitím mateřského kapitálu nebo o situaci, která vyžaduje ochranu zákonných práv dítěte (např. při koupi nového bytu po prodeji starého domu, ve kterém mělo dítě podíl).

Přidělení podílu dětem, pokud byla nemovitost zakoupena na hypotéku

To je možné až po splacení úvěru a odstranění věcného břemene bytu. Při koupi bytu na hypotéku může být dlužníkem jeden nebo oba rodiče. Dítě není bankou považováno za dlužníka, ale získává právo na část majetku rodičů poté, co splatí hypotéku a nemovitost přejde do vlastnictví jeho rodičů.

Alokace akcií při použití mateřského kapitálu

Mateřské kapitálové fondy lze ze zákona použít na zlepšení životních podmínek rodiny. Navíc, pokud byla nemovitost zakoupena s jejich pomocí, pak je přidělení podílů v bytě rodičům a nezletilým dětem povinné. K tomu je sepsána Smlouva o určení akcií.

Přidělení akcií je dáno šest měsíců po splacení hypotéky a odstranění věcného břemene. Tato doba je uvedena v závazku ze strany prodávajícího nemovitosti, který musí být ověřen notářem při splácení hypotéky kapitálovými prostředky. Dokument bude potřeba k přidělení podílů. Originál si ponechá dlužník a kopii penzijní fond.

Přibližná instrukce krok za krokem vypadá takto

Nemovitosti nakoupené z mateřských kapitálových fondů jsou evidovány s přímou účastí Penzijního fondu. Matka dítěte se tam musí přihlásit s odpovídající žádostí.

Penzijní fond bude ze své strany před převodem kapitálových prostředků vyžadovat ověřený doklad – závazek od prodávajícího nemovitosti. Tento doklad bude zárukou, že nabytý majetek přejde ve stanovené lhůtě do vlastnictví kupujícího.

Po koupi bytu a/nebo splacení hypotéky z mateřského kapitálu přechází nové bydlení do vlastnictví matky, která musí přidělit podíly dětem. Pokud byla nemovitost zastavena bance před splacením hypotečního dluhu z prostředků mateřského kapitálu, musí být věcné břemeno odstraněno před přidělením akcií. Postup při odstranění věcného břemene provádí Rosreestr na žádost obou stran smlouvy o půjčce.

Poté, do šesti měsíců po uzavření úvěrových závazků a převodu nemovitosti do vlastnictví, je nutné přidělit podíly na bytě dětem a manželům.

Musíte správně vypočítat podíly, aby nebyly žádné problémy. Velikost podílů není zákonem stanovena, ale notáři a soudy doporučují přidělovat podíly ve výši, která není nižší než vložený mateřský kapitál.

Uveďme příklad. Pokud jste 12% nákladů na byt pokryli mateřským kapitálem a zbývající prostředky sdílíte s manželem a neúčastníte se rozdělení, musíte přidělit podíly ve výši 12% plochy nemovitosti. Pro rodinu o 3 lidech to bude: 12 % / 3 = 4 % – 4 % pro každého.

Ve Smlouvě o přidělení akcií bude výsledné číslo zapsáno v akciích. Řekněme, že plocha bytu je 50 metrů čtverečních. Pak je 1 metr čtvereční 1/50 nebo 2 % plochy bydlení. Pokud potřebujete přidělit 4 % všem, získáte:

Dětský podíl – 2/50
Podíl každého rodiče je 2/50
Zůstává ve spoluvlastnictví rodičů – 44/50

Dále musíte formalizovat přidělování akcií. Nejjednodušší možností je formalizovat smlouvu o přidělení akcií písemně. Šablonu si můžete stáhnout na internetu, vyplnit a odeslat k registraci spolu s dalšími dokumenty.

Pokud se však podíly přidělují nejen dětem, ale i manželovi, musí být dohoda sepsána notářem.
Zbývá pouze zaregistrovat alokaci akcií v Rosreestr. Chcete-li to provést, musíte odeslat dokumenty prostřednictvím MFC.
Budete potřebovat:
Pasy manželů a rodné listy všech dětí
Smlouva o přidělení akcií – tři vyhotovení
Oddací list
Šeky na zaplacení státní daně – v celkové výši dva tisíce rublů

Upozorňujeme, že platba musí být provedena samostatným šekem pro každou osobu. Například pro čtyři členy rodiny potřebujete čtyři šeky po 500 rublech.

Přidělení podílů dětem při rozvodu rodičů

Podle současných norem rodinného práva je veškerý majetek, který manželé koupili během oficiálního manželství, považován za společný majetek a při rozvodu se dělí rovným dílem. Manžel, který má děti, má právo požadovat větší podíl na společném jmění. Podíl dětí lze určit ústně, písemnou dohodou nebo soudně.

To neplatí pro fondy mateřského kapitálu – ty nepodléhají dělení a zpravidla zůstávají k dispozici matce po rozvodu. Převod práva na mateřský kapitál z matky na otce je možný, ale pouze ve výjimečných situacích. Například smrt matky, prohlášení za nezvěstného nebo zbavení rodičovských práv.

Otec dětí, který získal vlastnická práva po koupi nemovitosti za použití mateřského kapitálu a přidělení podílů, je plným vlastníkem své části nemovitosti. To mu ale nebrání v tom, aby po rozvodu převedl získanou část bydlení na své děti. Převod lze provést na základě darovací smlouvy s povinnou registrací práva v Rosreestr.

Co se stane, když akcie nepřidělíte?

Pokud rodiče podíl na dítě nepřidělí, poruší tím svou notářskou povinnost. To je plné nepříjemných důsledků, pokud státní zastupitelství provede kontrolu a odhalí porušení. Rodiče budou muset u soudu přidělit akcie kvůli svým dětem nebo vrátit kapitál zpět do Penzijního fondu. A v některých případech může dojít k postavení rodičů před soud podle článku „podvod“ (159 trestního zákoníku Ruské federace).

Problémy budou i s prodejem takového bytu – transakce může být prohlášena za neplatnou. Nebo může manžel podat žalobu a vymáhat podíly pro sebe a své děti u soudu.

Jak přidělovat podíly dětem

Existují různé způsoby, jak přidělit podíl dítěte na majetku. Pokud se rozhodnete přidělit podíl svému dítěti, není to problém. Takové rozhodnutí však může v budoucnu způsobit určité potíže. Pojďme zjistit, jakými způsoby můžete přidělit podíl dítěte, proč je to nutné a musí to být provedeno.

Neexistuje jednotná šablona pro správné právní kroky při přidělování podílu dítěte na majetku. Před konečným rozhodnutím se poraďte s právníkem působícím v oboru dělení majetku.

Chcete na to přijít, ale nemáte čas číst článek? Pomohou právníci
Svěřte úkol profesionálům. Právníci dokončí objednávku za cenu, kterou určíte
S tímto problémem může pomoci 285 právníků na RTIGER.com
Vyřešte problém >

Právo dítěte na podíl na majetku a jeho práva s tímto majetkem nakládat

Dítě, které je občanem Ruska, má práva od narození. Ve věku do 18 let může být používání těchto práv dítětem omezeno. Bez ohledu na věk může být vlastníkem jakékoli nemovitosti dítě. Je zřejmé, že nezletilé dítě není schopno rozumně nakládat s majetkem, proto jsou práva dítěte nakládat se svým majetkem do 18 let omezena. Práva a povinnosti dítěte vyplývající z vlastnictví majetku přecházejí na jeho zákonné zástupce.

Existují případy, kdy lidé s právy zákonných zástupců jednají nikoli v zájmu dítěte, ale ve svém vlastním. V tomto ohledu jsou veškeré transakce týkající se zcizení majetku dětí kontrolovány opatrovnickými orgány. Dohody, které snižují majetkový podíl dítěte nebo zhoršují postavení dítěte, budou opatrovnické orgány zakázány.

Pokud dáte dítěti podíl na majetku, přestáváte být vlastníkem tohoto podílu. Při nakládání s tímto majetkem mohou být Vaše práva omezena orgány sociální kurately. Někdy to může být velmi nepohodlné. Než dítěti dáte podíl z nemovitosti, dobře si rozmyslete, zda je to opravdu nutné.

Skutečnost, že rodiče měli majetek před narozením dítěte nebo nabytí majetku rodiči po jeho narození, nezakládá vlastnické právo dítěte k této věci. Dítě má právo dědit majetek, někdy toto právo spočívá i v povinném dědickém podílu, ale dítě nemá vlastnická práva k majetku rodičů.

Vlastnické právo předpokládá možnost nakládat s majetkem podle vlastního uvážení. Nemovitostí může být:

• prodat;
• dát;
• pronajmout;
• naložit s ním jiným způsobem;

Majetek může být dokonce zničen, pokud způsob jeho zničení není společensky nebezpečný.

Do určitého věku je dítě omezeno v právu nakládat s majetkem. Děti však vyrůstají. Těžko odpovědět, zda do 18 let věku budou umět rozumně hospodařit s majetkem a zda tato práva využijí ke škodě sobě i vám. Opět doporučujeme zvážit nutnost přidělení dětského podílu na nemovitosti.

Právo dítěte nakládat se svým podílem na majetku

Dítě může nabývat majetek bez přímé účasti rodičů. Může se stát dědicem nebo obdržet dar. Věkové omezení nakládání s majetkem vypadá takto:

1. Do 14 let nemůže dítě nakládat s majetkem. Rodiče nebo jiní zákonní zástupci to za něj spravují pod kontrolou orgánů sociální péče.
2. Od 14 let může dítě s majetkem disponovat, k nakládání s ním však musí získat souhlas zákonných zástupců, někdy i opatrovnických orgánů.
3. Od 18 let se podíl dítěte na majetku stává jeho úplnou dispozicí.

Plná práva nakládat s majetkem může získat i dítě starší 16 let. Šestnáctiletý občan se může stát způsobilým k právním úkonům jedním ze tří způsobů.

1. Uzavřením zákonného manželství. Následný rozvod, pokud k němu dojde před 18. rokem věku, nezbavuje dítě nabyté způsobilosti k právním úkonům.
2. Získat práci na základě pracovní smlouvy.
3. Podnikání se souhlasem rodičů. Bez tohoto souhlasu nemůžete podnikat před dosažením 18. narozenin.

Poslední dva případy, kdy dítě mezi 16. a 18. rokem nabude způsobilosti k právním úkonům, se nazývá emancipace. Emancipaci provádějí orgány sociální péče se souhlasem zákonných zástupců nezletilého nebo rozhodnutím soudu.

Kdy je přidělení dětského podílu vyžadováno zákonem?

Již jsme si řekli, že než se rozhodnete, jak přidělit dětský podíl na vašem majetku, musíte se zamyslet nad tím, zda by se tak mělo stát. Přejděme k popisu jediného případu, kdy nutnost přidělení dětského podílu rodičům nařizuje zákon. Takovým případem je pořízení bydlení s využitím prostředků mateřského kapitálu.

Při takovém pořízení je přidělení podílu dítěte a rodičů povinné. To se může stát problémem, pokud se kromě mateřského kapitálu a vlastních peněz použijí i půjčené prostředky. Banka nebude moci nemovitost zabavit, pokud o ni bude zájem. Problém je řešen sepsáním notářsky ověřeného závazku přidělit podíl dítěte do 6 měsíců po splacení půjčky.

Další způsoby, jak přidělit podíl dítěte na majetku

Pokud se rozhodnete dát svému dítěti podíl na majetku, existuje několik způsobů, jak to udělat. Dítě může získat podíl na majetku darem nebo dědictvím. Existují 3 způsoby, jak mohou rodiče přidělit podíl dítěte:

1. Při koupi nové nemovitosti musí být dítě uvedeno v kupní smlouvě jako jeden z kupujících nebo jako jediný kupující.
2. Pokud je v majetku majetek, může být podíl dítěte na něm přidělen darováním předmětu majetku nebo podílu na předmětech nebo předmětu.
3. Ke změně dědického podílu dítěte je potřeba sepsat závěť. Je však třeba vzít v úvahu, že zdravotně postižení dědici, včetně dětí do 18 let, mají právo na povinný podíl z dědictví. Nemůže to být méně než 50 % toho, co by zdědili ze zákona.

Existuje dostatek možností, jak přidělit podíl dítěte na majetku, pokud si to rodiče přejí. Vhodnost takového rozhodnutí vyvolává otázky. Před zápisem majetkového podílu dítěte si vyžádejte právní radu.

Máte ještě otázky? Pomohou právníci. Klikněte a vyberte si to nejlepší

Svěřte úkol profesionálům. Právníci dokončí objednávku za cenu, kterou určíte. Nemusíte studovat zákony, číst články a sami rozumět problematice.

Právníci udělají vše za vás.